上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(h戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画uá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813996.png">

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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